房产投资回报指数: 芝加哥位居全美三大城市榜首 租金收益率8%,全球排名第五

房产投资回报指数: 芝加哥位居全美三大城市榜首  租金收益率8%,全球排名第五

中国高净值人群的权威机构胡润研究院,日前发表的《2017中国高净值客户海外置业展望》,该报告首次推出了“海外置业投资回报指数”新指标,这一指标在芝加哥为20.8%,位居全美三大城市榜首。同时,芝加哥市以8%的房产出租收益率,位居全球第五,是入选全球前十名的唯一美国大都市。

 

胡润研究院是研究中国高净值人群的权威机构,此项报告剖析了中国高净值人群海外置业的特征,并阐述了主要国家房地产市场回顾与展望。芝加哥市国际大都市的战略地位、丰富优质的高校教育资源、高性价比的居住环境、房产增值潜力,再次印证了芝加哥市对中国投资者的吸引力。

 

房产投资回报指数

芝加哥位居全美三大城市榜首

根据胡润研究院公布的报告,2017年芝加哥房地产投资的回报率为20.8%,投资洛杉矶的回报率为19.2%,纽约为16.1%。对于中国高净值人群而言,全球职业投资回报率最高的前50名城市,位于全球17个国家,其中美国最多,共16个美国城市进入前50,芝加哥市全球排名第24名。



租金收益率

芝加哥全球第五名

全球租金收益率最高的十大城市,芝加哥以8%的租金收益率,排名第五。此项排名共有六个美国城市入榜,包括:全球排名第一的奥兰多(10.1%),第二名休斯顿(10%),第四名迈阿密(9.7%),第五名芝加哥(8%),第七名华盛顿(7%),第八名波特兰(6%)



最受青睐的移民及置业城市

芝加哥全球第12

在最受青睐的移民及全球置业目的地城市排名中,全球前五名依旧集中在美国东西海岸地区,依次分别为:洛杉矶、旧金山、西雅图、纽约、波士顿。位于美国中西部地区的芝加哥,在此项排行中位居全球第12名。

 

2017全球房价涨幅展望

全球房价指数,也是2017胡润报告的另外一个新指标。根据该指标,全球房价年度涨幅前十名均是中国大陆城市,合肥、厦门、南京排名前三,起房价涨幅指数均超过40%。第11名才是温哥华(房价涨幅指数25.5%),而且胡润认为,温哥华的房价也是中国人炒起来的。根据该报告,在全美三大城市中,纽约的房价涨幅指数为3.3%,洛杉矶为5.4%,芝加哥为4.7%

全球上涨房价指数前50名排行榜,美国只有6所城市入围,分别是:

波特兰(涨幅14.6%)
达拉斯(11.9%)
西雅图(11.4%)
纳什维尔(11%)
丹佛 (10.4%)
迈阿密(8.6%)

中国高净值人群的特征

据《胡润财富报告》,截止20165月,中国大陆地区总资产千万以上的高净值人群数量约134万,比2015年增加13万人,增长率达到10.7%。总资产亿万以上的超高净值人群人数约8.9万,比2015年增加1.1万人,增长率高达14.1%。此外,他们当中的“炒房者”人数较2015年相比均有了明显的上升。值得一提的是,广东省取代北京成为2016年千万总资产人群数量最多且增幅最高的省份,其千万总资产人群数量达到24万人,增幅为17.7%。其中重要的原因是得益于深圳的房价在近年涨势迅猛而造成的。

混报告显示,目前有接近一半的中国高净值人群将海外房地产投资作为最主要标的,他们平均拥有2.3套海外房产,且拥有4套及以上海外房产的人群占比为15.6%。从购置房产类型来看,公寓和别墅以明显的优势成为高净值人群购置最多的海外房产类型。

“分散风险”是中国高净值人群购置全球房产的最主要原因,希望于通过海外资产配置的方式来实现自身的资产保值。同时,近年来,国人送子女出国留学的比例逐年增长,并呈现低龄化的趋势,子女海外教育也成为高净值人群进行海外置业的一个重要驱动因素。中国高净值人群海外投资三大原因为:分散风险(占25%),子女教育(占23%),移民(占22%)。美国、英国和加拿大是最适合中国高净值人群投资移民的国家,其次是澳大利亚和新加坡。

最适合中国高净值人群投资移民的国家,美国位居第一,入围前五分别包括英国、加拿大、澳大利亚、新加坡。(图文来源:胡润研究院)

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